第一次卖房子，想请问 :
１交易过程中有哪些费用归卖方出??
哪些费用归买方出??
２代书费用如果买方找，那是买方出吗??
如果我们买卖都想各请一个代书，那是各自付代书费吗??
３我们房子还有贷款(不到200万)，所以得去银行办涂销，
但须等买方给我们房屋价款后才能去办理房贷缴清与涂销抵押权吗??
如果买方只能给我们约100万的现金(他们的头期款)，
其余房价她们也要办房贷，
难道还要等她们办好房贷下来才能去银行办途销喔??
ps 我看某篇售屋文章如下，让身为卖方的我们有点担忧
『买卖合约上特别备注”付款银行需将款项汇入卖方帐户”，
如此方式对卖方会比较有保障，一般若不指定，
买方是可以拿着卖方的房屋先去贷款，
当银行核款后将贷款金额拨给买方，
若买方心怀不轨，是可能捲款而去的』
以上３个问题请有经验的妈妈或把拔帮忙解答，谢谢!!!
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1交易过程中有哪些费用归卖方出??
回答:增值税+贷款涂销费 +代书润笔费
哪些费用归买方出??
回答:契税+代书费+代书润笔费
还有一些印花税忘记谁出
2代书费用如果买方找，那是买方出吗??
回答:买房子都是由买方出代书费 因为过户到买方名下(之前你买屋也
是你出的喔)
如果我们买卖都想各请一个代书，那是各自付代书费吗??
回答:不会请2个代书的
3我们房子还有贷款(不到200万)，所以得去银行办涂销，
但须等买方给我们房屋价款后才能去办理房贷缴清与涂销抵押权吗??
如果买方只能给我们约100万的现金(他们的头期款)，
其余房价她们也要办房贷，
难道还要等她们办好房贷下来才能去银行办途销喔??
回答: 如果你有钱 可以先去银行办涂销 但是通常都是由买方跟银行贷款
核准下来后由银行直街拨入你们代款的银行帐号帮你们做清偿 ,你们在拿
清偿証明去地政事务所做涂销(如果给代书做涂销 要付钱的喔,所以可以
自己去就跑一趟地政吧)
如果你是仲介业买卖就要先查一下这间仲介OK否 如果你自己买卖 当然代书要找你熟识的 你明白吗
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涂销是还款完后代书会帮妳去地政涂销($1500)
(原作者于 2008-12-08 15:48:50 重新编辑过)
感谢楼上妈妈们的回覆!!
我的第二个问题是有看过可以用买卖双代书的方式，
一位主办、一位监督，这样能保障双方权益!
如果买方代书是买方付费，那卖方代书由卖方付那感觉比较合理!
主要是第三个问题，
假设我的房贷是A银行，买方想跟B银行办理房贷
如果是买方先贷款，那我得先提供房屋权状等让他去B银行办房贷，
B银行是不是就会把我房子设定抵押，
然后B银行把房贷汇到我帐户，
我再把钱给A银行清偿房贷，然后这样就能拿清偿证明去涂销啰??
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