我们家有房子有贷款现在约付5500元本金1200元利息,房贷约在缴2年,
我今天打电话至银行,想说如剩没多少钱,想直接缴清但我怎么算好像都算不合
我:本金还剩多少
银行:24万多
我是用簿子扣款所以上面只有口多少元并无本金扣多少?利息扣多少?的相关明细
但是我怎么算每月缴7000元2年后约16万8千,而且若要提早缴清不是也要扣掉每月所缴的利息费用吗?所以怎么算也算不到银行所说的24万阿
而且越接近贷款期满不是会越变越少吗?
该怎办我粉伤脑筋耶
会不会被银行给坑了
请好心妈妈解说详尽一点拜託啰
是否有办法可以察以前所缴的缴费查明细
南昌供卵需要多少钱
发表评论
现在和老公租厂房（约百坪）一个月租金就将近四万元，有点想自己贷款买地或厂房，我们没有借贷的经验，想请问若一个月缴贷款二万元的话，可贷多少钱呢？
谢谢哦！
【此则发言因违反讨论区规则或其他原因，已被删除】
妳可以直接跟银行要对帐单
会清楚载明本金与利息
(原作者于 2008-08-25 15:36:16 重新编辑过)
直接把你的疑问去问银行,
我贷的那家连摊还明细的excel档都给我耶
版妈
你说明的不够清楚
你贷款缴多久了?
一开始是分几期?(例如:20年期,分240期连本带利摊还)
若版妈你是长期房屋贷款,扣除宽限期后,按剩余期数依年金法摊还
(若无宽限期,则按贷款期数依年金法摊还)
年金法係指用举例说明:
借款100万元,分20年期摊还(每月算一期,共计240期)第一期应缴金额为1100万*35%(年利率)*1/12=2917应缴利息
2100万/240期=4167应偿还本金
1+2=7084第一期应缴金额
第二期应缴金额须扣除4167已偿还的本金
所以未偿还本金为995,833*35%*1/12=第二期应缴利息
995,833/239期=第二期应偿还本金
以此类推
因你每月都有部份还本金
所以年金法会让你本金愈还愈多,利息愈缴愈少
楼上龙舌兰妈妈说的, 部份对, 也有些部份不符合版妈的问题
首先, 版妈的确说得不够清楚,
需要更多的资讯, 才能进一步公式推算究竟这样的还款金额, 可能剩下的本金大约多少
但是, 若版妈的意思是, 现在每个月要还的金额 "都是"7千多 (而非每个月越还越少或多的还法)
以大数法则来简单判断 (不管是用本息平均摊还法或其他摊还法),
再怎么说都不会出现 "剩下月数 x (要还的本金+利息), 加起来还不到剩下的本金" 的状况出现才对
至于版妈你的疑问: "是否有办法可以查以前所缴的缴费查明细"
如版妈妳后来补充的, 每一家状况不同 (eg 不是每一家银行都可以透过线上查询),
所以, 如果有疑虑的话, 直接问你的银行, 看怎么样可以查询到明细,
是最直接的方法
我的建议版妈直接去银行谈会比较有空间
电话中都比较制式化啦
去谈之前先申请本金利息摊还的明细
确认你的本金还了多少
或是看当初核贷的资料都会详细记载
除非妳们当初选的是机动利率 不然都是会有固定本金利息摊还比