我们95年1月在xx企银办房贷350万,(200万是劳贷,剩下是一般银行贷款,目前还有270万元)至今2年多,还款正常今年1月份4月份利率还是265%谁知迅速调整到363%跳得真的很快,我请银行能不能降一点,却一点空间也没有说有帮我送资料到台北总行,但没批準银行小姐还一直说没差多少啦,劳贷部份利率很低啊,转贷也划不来
言下之意是你们想我转贷还要缴一些费用,所以根本不会转,那你们就直接跳到5%好了如果32和365%没差多少,那为什么你们银行不帮我降,少一块钱也不行况且劳贷是我们去争取来的,并非银行给我们的优惠,为什么银行还一直说剩下的200万利息很低,所以另一笔可以随便调吗?
不知道大家的利率在进入第三年时都多少呢?我想转贷的话,那一家比较划得来?我打电话问日盛银行,他们说我的利率的确比较高他们的转贷费是5仟至8仟元我可能转日盛银行吧
我亲戚在台湾银行办房贷350万进入第8年了,她说她的利率才32%,比我们少很多有可能吗?
可以给我建议吗谢谢
厦门供卵哪家好
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妈妈那我的更惨
我的９３年开始２．多％前年问现在多少％了
早就３．７多％了．．
鸣
是土地银行．．．．．．．．
我也想转贷．．．．．．．
我住台南
很多银行都会用前二年比较便宜的利率吸引顾客,
你可以在找一间前二年比较便宜的银行转贷,转贷5仟至8仟价格是可以再谈的(有些银行可以喊到一半甚至有些银行不收手续费),到时要办自己去地政办(地政都有免费社工人员教你)省代书费,另外重新换银行地政会再收一笔(贷100万收1200的规费)
很多人被低利率吸引 没注意到, 第三第四年高的吓人
银行是不可能作赔本生意的 不过, 通常第四年过后,
利率会低一点
那我四年多了哩
该找个时间去问问现在几%了该不会快破4或被4了吧天啊
利率爬升得快是因为
前一阵子央行调升存款利率
所有的银行都得跟着调高
所以贷款利率也得升
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我之前 9612月 平转日盛 除了地政规费 付日盛3000的手续费 地政自己跑 重点是当初转日盛是 劳贷以外的额度也算劳贷的利率 目前是268%
日盛只要利率变动 都会寄通知过来 给妳参考一下
vv 妈妈妳是在北部还中部或南部的日盛呢
幸好这问题我前阵子才解决掉
之前绝得房贷(台新)越来越重，打电话去问才知道利息已经跳到427，
后来就打电话去台新要求降利息，行员也是说需要再次送审，不过后来有
降下来^_^
现在指数利率269% +上 银行利率12%，我们现在房贷利率就已经比
较低啰！虽然看似不多，可是总比不降好
妈妈加油啦^_^ 如果他不给你降息，哪你就跟他说，哪你要找银行转贷
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如果有延迟缴息的纪录或是信用卡延迟
是否银行就没有降息的空间呢？
我是在北部 不过我们住林口 18年的旧社区了 还是一样办过去了
为何要强调林口 因为林口 建案多 可是空屋也不少 然后中古屋的行情更差 所以打通电话问问看 像我转贷了以后 就没有在考虑 利率的问题了
版妈，前两年的贷款利率比较低，第三年的利率会跳很多是一定的，就算在同一间银行，每个人的贷款利率都会有点不同，当然看你的还款能力还有你对他们银行的贡献度！
另外有的银行利率很低，但放款很严格，所以他们的客户都是经过严格筛选的，另外如果你的公司是台湾百大企业或是你是专业人士，当初在贷款时，给的利率就会较优惠，这些都是造成利率不同的原因哦！所以你很难拿你亲戚的利率和你比！而且利率并不是年年调升的，多半都是以现在的存款利率再加上1%12%不等，大家都是依据这个调整的，并不是货的越久利率越高啦！只不过这两年利率渐渐回升而已！
如果你要转贷的话你要考虑的除了日盛的转贷手续费，还有地政规费，另外抵押设定的涂销及设定费也要算进去哦！再加上如果你委由代书办理，还需支付代书费！另外你原来的货款银行有没有要收违约金呢？这些你都要算进去哦！
你现在会有差异的应该是70万的一般贷款吧！如果差个05%的贷款利率，一年是利差是三仟五，十八年是六万多元，你要自行核算转贷是否划算啰！
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这个网是试算利率的公式，
只要填入贷款金额、利息
就可以算出每个月的本息。
我的贷款也是124个月固定低利(215%)，
第25个月开始大幅调涨(34%)
我因为每个月都会看对帐单，
所以第25个月利率一调，马上发现利息大增，
和原贷行沟通后，谈到我和先生都在知名企业…
信用良好、缴款正常，甚至常常额外还款等，
但原贷行只愿意降到255%，期限只有一年，
一年过后又採浮动利率。
我想再谈也没什么结果
就开始打电话一一询问，
问了十大行库，
把自身的条件、收入、企业告知各各银行之后
我的条件是固定的，但是每家给的利率都是不一样的哦。
评估之后，贷款的第26个月开始我就换到「台银」了。
它给我前16个月为215%，
624个月是「定期指数利率+0162」
而且台银有帮转贷户将地政资料备齐，
连代书费、涂销费…都可以省下来
只需付地政规费即可。
所以银行会按照每个人的状况放贷
无法同一而论哦
转贷时请注意一些现况：
1是否有违约金的问题，通常合约都是签两年(有行库签四年哦，所以请审示自己手中的合约)，而有些银行的违约金是收「房贷剩余金额1%」，这满恐怖的耶！
2评估自己的收入(含家庭收入)、所得凭证、行业，提供给转贷行做参考。这是放款利率一个很大的参考值哦！
3询问欲转贷行「额外还款」时的条款，有些银行只愿意每半年才可额外还一次，身上有余钱想要多还，就会增加一些名目加收手续费。但台银是随到随还，什么时候都可以额外还，完全不必手续费。
4审视房子的状况、地理位置，如果已是20年以上的旧房子，一般银行不意愿再接手。但如果地理位置十分优越(大台北市中心等…)，那就算是30年的电梯华厦，银行还是会放款。
5请评估自己的信用状况、还款能力…，是否过去都只有「还利息」？建议过去都是「本息」一起摊还，银行会比较愿意接手。
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谢谢妈妈们分享
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早上我忘了说…
版妈本来贷350，现在剩下270万
就是说，
从95年1月起至今还了本金约80万（31个月内)，
其实这是很厉害的哦，
亦是一个很好和银行谈条件的利基哦。
其实 我只是建议而已 毕竟一通电话费还负担的起吧
我真的忘了有设定跟涂销费吗?
因为我设定就银行帮我打好文件 还带我去地政
然后文件给地政 因为办理要半天吧 我直接请银行帮我文件寄回来
涂销 就更简单了 我自己该带的东西带过去 到地政请柜抬办理
超便民的
其实所花费的费用可以请银行人员算给你听
我自己觉得啦 利息少缴一点是一点
拿利息钱来吃喝不是也很好吗
大家有考虑转贷
应该事前该问的都问了 而且说真的我也有介绍我同学去办
但日盛的人还蛮有良心的
告诉他就目前利差来讲 不建议他转贷
请他直接去银行要求降息
并说如果降息不成 他可以帮他打电话过去
因为我那个同学贷款银行是高雄
而他也有劳贷 所以以这个条件去问
另外 我只是没欠信用卡费 及房贷按时缴纳
我的工作就一般会计
当时刚在这家公司满半年左右
所以还是要大家自己评估
我只是把我印象中的大概分享一下
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to vv妈妈
我也想转贷到日盛去
请问自己去办代书会不会很複杂阿?
可以转国泰阿,国泰转贷过去的费用他们吸收的
前两个月问的,应该现在还有这个方案吧!可以去问问看阿
我当初去办设定时
文件是日盛的业务帮我準备好
还带我过去地政
日盛板桥离地政 走路慢的话5分锺吧
所以我也不知设定的文件难不难
只是涂销就我自己去新庄地政
只能说该带的东西带了以后
其他超简单的
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阿哲哲的妈妈 借版面询问一下我是在土银很想转贷不知各位妈妈们有哪几家银行利率还不错的!!
(目前失业中会影响转贷吗)感谢各位
帮推了
因为我也想知道
我也想了解一下
我现在是跟三商美邦贷款
也想换约
日盛真的可行吗？
路过我本身也是在日盛银行办房贷，以目前银行体系来说日盛银行的人 员算真的不错我之前因家庭因素在房贷上有些延迟，有恐房屋被卖，所以我有电话联络行员，行员真的不错(可能因他是房贷的副理吧)所以有多给我几天宽限期，且利率上也不致太离誁
以我所知银行的利率变动(我乾哥是彰化银行的经理)，以我从他那及朋友那里所知的房贷利率，日盛银行算是在调整上有部份讨论空间，所以如同网友vv所述真的我认为日盛银行(我不知是跟我联络的行员有没有关，但真的还不错连老公都这么说) 所以我算是幸运的人
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怎我刚在宝宝H另一个页面留完讯息我的电脑就并现乱码有恐中毒现我先将我宝宝H内个人网站加密以避免有人被我传染，故也请不要再到我的部落格留言问我找日盛银行那位我直接在这里说可找
日盛银行的庄副理2514-9858分机1728 直接说是房贷户“洪美芳”介绍即可
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我最近买房子找的贷款银行也是日盛
比较过目前大概就日盛是最便宜的了
我是办一段式的I+037
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感谢各位妈妈 谢谢妮妮妈妈!!
(目前暂时没工作会影响转贷吗??)
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我上周也由土银转到日盛成功啰!
谢谢VV妈的帮忙跟建议
土银的态度差到不行
不给调也就算了
我房子的贷款,日盛代偿清楚了以后
土银知道我们转走了
还来刁难说我们有土银信用卡未缴
我说:什么未缴我一向没晚缴过啊你在胡说八道什么啊
他说:你们信用卡有缴没错但是没有全部缴清所以我们可能无法给你清偿证明
我火大骂他:你在乱讲什么啊我跟你要房子的清偿证明又不是信用卡的清偿证明你到底在说什么
果然隔天早上去又被他们刁难
他们没办公在聊天
我去拿清偿证明
他对我说他还没做叫我下午再去(脸还在跟会计小姐有说有笑连看都没看我)
我火大骂他说:我坐在这里等你马上给我办,我没那美国时间等你
他说他们有什么程序要好几个小时(其他的银行听说马上办马上好)
他以为我是女的好欺负
我偏偏是个恰恰
我指着他拍着桌子用全行都可以听的到的声音对他讲:下午我来你再没给我你给我试看看
下午我再去我什么也没说版个脸坐在他面前
他东西全部拿好叫我签收
说话还很客气跟上午那个嚣张的脸相差十万八千里
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i+268(国泰）一段式利率到底
026(i)+268=294(978月的总利率）-----刚刚问我的业务的
我是今年5月转贷的
有需要的人可以考虑，请找离自己家最近的国泰（我不是业务）
PS:但是审核条件超严格的喔,忍不住抱怨一下，很G车啦，但看在钱的份上
我这个月刚转吔
从台银转到玉山银行
玉山目前有一个专案"月缴月省"
每个月只要多还本金3000,下个月的利率就往下降吔
顺道也强迫自己多还本金啰
参考参考啰
我在台南耶．．有妈妈可介绍一下吗．．我也想转贷
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